开发商延期交房超过90天申请退房

如果您向开发商提出退房要求后，开发商拒绝退房申请，您可以考虑通过法律途径解决。根据《民法典》的相关规定，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同中的退房条款，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明开发商延期交房的事实以及您已按照流程提出退房要求。人民法院将依法审理并作出判决。
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如果开发商提出分期退还房款，您可以根据自己的实际情况考虑是否接受。若接受，应与开发商明确每期退款的金额和时间，并签订书面协议。若不接受，可以坚持要求开发商一次性退还全部房款，并依据合同条款要求开发商支付违约金。
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从法律角度看，开发商延期交房超过90天，您有权要求退房。根据购房合同中的相关条款以及《民法典》中关于合同履行和违约责任的规定，开发商未能按期交房已构成违约，您有权解除合同并要求开发商退还房款及支付违约金。